48小时抢定27套 异地购房团王者归来

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一辆满载购房者的巴士缓缓驶入楼盘门口，手持礼花筒的工作人员夹道欢迎，这久违的买房热潮重现热点城市长沙。

营销中心人潮涌动，大屏幕上醒目地写着“欧大粉丝长沙考察团团购现场”“热烈欢迎欧大长沙游学考察团”等标语，宣讲现场座无虚席。

这是招商蛇口长沙公司发布的“房产教父欧神鉴房团”视频。沉寂已久的“欧神”欧成效近日以一种熟悉的方式重回公众视野。

在国内房价疯狂上涨的年代，欧成效凭借买房投资的身价暴增，被誉为“欧神”。追随欧成效十余年的资深粉丝张先生坦言，“我是跟着欧老师赚到钱的人”。

当《每日经济新闻》记者问及与温州购房团有何不欧成效表示，“温州、合肥购房团跟我们不一样，我们是对房子有需求的，对产品的审美要求很高”。

48小时狂买27套房

8月16日星期五晚上，欧成效在网络直播间解答完粉丝提问后，视频信号突然中断，一旁的助理连忙喊话，“请大家移步另一个平台”。

他们计划次日（8月17日）在深圳举行粉丝见面会，组团前往700公里外的长沙买房，直播的连续性至关重要。

据长沙一名购房者向《每日经济新闻》记者透露，近期一个由50余人组成的购房团从湖南郴州和广东深圳等地出发，在长沙集中看房，团队成员“多数是为低价投资，少部分用于自住”。

短短两天内，这个异地购房团在长沙岳麓区的江山境和天青府认购了27套房，交易总金额高达7400万元。

该购房团由欧成效发起并组织，成员大多是其网络直播间的观众。8月10日至11日，众人从各地乘车赶到长沙，集中入住酒店，再乘坐大巴考察楼盘。

据悉，在购房团出发前一个月，欧成效曾到长沙探查市场，从市区到郊区，踩盘了招商蛇口天青府、江山境、滨江境，龙湖云河颂、滨江颂，保利天瑞、天珺、北中心，嘉臣道和中建桃李九章等位于天心区、芙蓉区、开福区和岳麓区等区的楼盘。

欧成效表示，长沙在省会城市中房价不高，在楼市波折中跌幅不大，且保持稳定增长。

“这个购房团的买家中，在深圳的湖南人居多，他们有强烈的返乡置业意愿，自费搭车住宿，参与团购活动。”

这50余名购房者能获得什么？欧成效表示，他们为买家争取到了新楼盘10余万元的现金补贴，同时推荐了一套金融方案，在36个月内免缴房贷月供。

张先生是欧成效的资深粉丝，也是一名金融投资者。十多年前，他就关注到了“欧神”。在上海和深圳两地工作期间，他向《每日经济新闻》记者坦言，“我确实是跟着欧老师赚到过钱的人”。

这些年来，张先生陆续购买了20套房产，其中上海9套，重庆11套。他说，今年已往返重庆几十次，“2024年我在重庆买了10套房，其中一个项目我看了10分钟就买了2套”。

与过去房地产市场高点相比，我今年出手果断。我觉得重庆和长沙跌到谷底了。我是长期价值投资者，不从事短线炒房。

看好长沙，但尚未出手。计划继续调研三个月后入手。

市场风向是否真的转变？

看好房地产市场增值潜力

对于异地购房团重现长沙，克而瑞湖南区域总经理陆劲认为，不同城市和地区的楼市表现分化。异地购房者通常选择房价相对较低、具有购买价值的城市。

长沙市场表现稳健。在本轮全国楼市下行周期中，虽然新房供应量有所下降，但一二手房供应量仍保持较高规模，市场需求仍然存在。

“长沙城市发展强劲，经济稳定向好，素有网红城市之称。高等教育、基础教育和医疗资源丰富，交通便利，人口净流入。”

陆劲告诉记者，长沙楼市存在一定的投资需求。购房者看好经济发展前景和房地产市场增值潜力，认为通过在长沙购房可获得资产增值。

异地购房团的购房行为一定程度上可以提升长沙房地产市场的活跃度，增加楼市需求，缓解长沙库存压力。

湖南中原研究院执行院长、省房协专家库成员陈世霞直言，当前房地产供需关系发生了根本性变化。长沙新房市场成交量创历史新低。虽然楼市成交低迷，但长沙作为中部省会城市，仍具有价值潜力。

他表示，现阶段，异地购房团的出现对楼市具有积极正面的信号意义，“我近期也接到了来自深圳和香港的豪宅购买咨询”。

“只要符合楼盘定位，肯定争着求合作”

据欧成效介绍，今年共组织了杭州、广州、长沙和重庆四个城市的异地购房团活动。每个城市平均认购约 20 套房源。

记者留意到，今年这几个城市均传出过异地购房团的消息。

公开资料显示，今年 5 月，杭州限购解除后，出现了一批外地看房团。许多楼盘贴着“杭州不限购，好房看 XX”“热烈欢迎金华义乌看房团莅临看房”等标语。

6 月，欧成效组织购房团前往广州市黄埔区保利中央公馆购房。据称，购房团成员中有来自杭州和苏州的人员。

重庆楼市新政出台后，吸引了大量异地购房团。多个头部房产博主率队“进军”重庆。

中部某省开发建设局房产处人士告诉记者，开发企业通过房产博主吸引购房者认购房源，是拓宽销售渠道的一种方式。企业可在合理合法范围内发挥各自的营销手段，购房者应根据条件自行甄别和选择。

“房管部门也在举办房交会，目的是拉动房产消费。房交会期间也会推出团购优惠或政策奖励。企业只要遵循一房一价，不低于备案价格销售，就可以筹备购房团活动。”

无锡房地产业协会副会长张斌认为，异地购房团是限购政策解除后，需求得以释放的体现。应与当年的温州购房团有所区别。“如果开发企业不存在合规问题，应该鼓励异地购房团的重现。”

据不完全统计，上半年，长沙、青岛和合肥等多个城市均举行了房展会。为开发企业对接看房团活动提供便利。

华东一家房企的项目负责人告诉记者，现阶段，开发商去化困难，库存压力大。对于这类购房团，他们非常欢迎。