成都楼市再出大招！优化住房交易政策 放宽首套房认定标准

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近日，多个城市陆续出台楼市新政。

成都楼市新规

8 月 12 日，成都发布楼市新政，自 2024 年 8 月 13 日起施行。其中包括以下内容：

- 纳入保障性租赁住房房源库的住房，若未出租或租赁合同已终止，业主可申请提前退出房源库，解除上市交易时间限制。

- 购房者在拟购住房所在区县范围内无住房的，认定为首套房。

- 购房者在拟购住房所在区县范围内有住房且正在挂牌出售的，住房套数相应核减。

- 拥有两套及以上住房且贷款已结清的购房者，金融机构可自行确定首付款比例和利率。

信阳楼市新政

8 月 9 日，信阳发布楼市新政：

- 推行购房契税补贴，对自文件印发之日起至 2025 年 6 月 30 日前购买新建商品住房或二手商品住房的购房者，按其缴纳契税金额 100% 给予奖补。

- 调整商业性个人住房贷款套数认定标准，居民家庭新购商品住房时，如果家庭成员名下在新购商品住房所在县、区内无成套住房，则按首套住房执行住房信贷政策。

- 下调商业性个人住房贷款最低首付比例，首套房调整至 15%，二套房调整至 25%。

- 提高住房公积金贷款最高额度，信阳市非限购区域贷款额度提高至 70 万元/套，限购区域贷款额度提高至 90 万元/套。

- 不再对新房销售价格进行指导，收购等量的已建成未出售商品房转化为保障性住房。

取消首套房和二套房商业性个人住房贷款利率下限。

优化住房公积金贷款模式和贷款额度。全面推广住房公积金贷款与商业银行贷款相结合的组合贷款和“商转公”贷款业务。提高住房公积金贷款最高额度：

• 单身或夫妻一方缴存公积金，购买商品住宅最高贷款额度调整为70万元；
• 夫妻双方均缴存公积金，购买商品住宅最高贷款额度调整为100万元。

对信阳市高层次人才，单身或夫妻一方缴存公积金，购买商品住宅最高贷款额度不超过80万元；夫妻双方均缴存公积金，购买商品住宅最高贷款额度不超过110万元。

购买装配式商品住宅的公积金缴存职工，申请公积金贷款按照高层次人才最高贷款额度执行。

加大住房公积金租房提取力度，重点支持新市民和青年人的租房提取。下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。灵活就业人员缴存住房公积金的，申请公积金贷款时享受单位职工同等政策。

支持提取个人住房公积金账户资金支付购买新建商品住房首付款，提取金额不超过房屋首付款。支持异地缴存公积金的家庭在信阳购房，申请公积金贷款时享受同等优惠政策。

优化购房惠民政策：非购房属地户口的购房家庭，户口迁入的子女可享受与辖区户籍人口同等待遇的义务教育。户口未迁入的子女凭房产证明入学，家庭成员享有同等的就医和养老等社会保障权利。

优化市场定价：房地产主管部门不再对新建商品房销售价格进行指导，开发企业按照市场供需自主定价销售。在售楼部公示一房一价。

收购存量房方面：收购等量的已建成未出售商品房转化为保障性住房。摸清存量商品房房源，根据需求收购商品房用于保障性住房。支持已纳入保障性住房建设计划尚未建设的项目改为收购商品房转化为保障性住房。