黑龙港保险柜24小时售后维修热线电话-《今日更新》 一线城市收储入局 以旧换新试点跨城

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一线城市收储入局 以旧换新试点跨城

近期，房地产政策出现明显变化，宽松基调依然不改，但不同城市在政策细节上有所差异。

一方面，因城施策持续深化，城市调控自由度加大。例如成都，在加入按区认贷政策后，推出新政，对符合条件的购房者，允许金融机构自行确定首付款比例和利率。

部分城市更新既有政策。无锡推出新的商品房“以旧换新”政策，允许跨城换房和优质商铺加入。而保障性住房政策则在广州和深圳等一线城市陆续推行，扩大执行范围。

房地产政策呈现出 outward 和再更新态势。

持续拓宽购房空间

房地产政策继续向宽松方向发展。目前，仅一线城市中的北京、上海、广州、深圳，以及天津和部分海南区域施行严格的限购政策，后续预计会逐步放宽。

不少城市在优化限购政策后，进一步优化首套房认定标准。8 月 12 日，成都发布新政，购房者在拟购房屋所在地区内无住房记录，即可认定为首套房，自 8 月 13 日起施行。

此举放宽首套房认定资格，让更多潜在购房者满足条件入市，释放购房需求。截至目前，全国已有 20 多个城市按区认定住房套数，将认贷范围缩小到购房所在区。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，区域优化住房认贷政策会降低购房门槛，有利于释放改善性需求。

多点创新打开新思路

促进房地产转型，探索新模式 已提出多时。期间，多部门打出政策组合拳，如设立保障性住房再贷款，取消商业性个人住房贷款利率下限等，赋予城市政府和金融机构自主权，以减少供给、增加需求、提升住房品质、降低购房成本，多方面助力房地产企稳。

在政策工具不断丰富的背景下，多地开始对政策进行创新。以成都为例，政策指出，在成都拥有 2 套及以上住房且贷款已还清的，支持金融机构自行确定首付款比例和利率。

成都对“纳保”政策进行了更新，对取得购房资格纳入保障性租赁住房房源库的住房，如果未出租或租赁合同已终止，可以自愿申请提前退出保障性租赁住房房源库，并解除上市交易时间限制。

此前，包括成都等多个城市发文表示，购房者如果已经持有多套房产，可以通过将持有的房子纳入保租房体系，获得首套房资格，享受更低的首付比例和更高的利率优惠。

这一政策更新无疑为购房者、金融机构和房企带来了更高的自由度，市场流通将会更加顺畅。

近期，各地商品房“以旧换新”正火热进行。备受赞誉的“江苏模式”再次推出了新举措，无锡宣布首次试水住房跨城“以旧换新”。据悉，新报名的业主，只要在无锡、苏州、常州等城市拥有自有物业，就可以参加“以旧换新”，并在无锡市梁溪城发集团下属控股楼盘换购商品房。

除了跨城“以旧换新”，无锡商品房“以旧换新”还增加了对无锡全市优质公寓、优质商铺的收购，并支持多换一的置换方式。

“无锡新政有助于人才和年轻人等在苏锡常等区域流动，这恰恰也是‘房随人动’政策的重要体现。类似跨城的房产交换模式非常具有价值，城市群、都市圈等区域可以率先落实跨城‘以旧换新’工作，系统性通盘考虑都市圈的‘卖二手房换新房’工作。”严跃进分析认为。

一线城市的政策更新也在提速。自四个一线城市先后发文开启商品房“以旧换新”后，广州、深圳按下了“以购代建”的按钮。

今年5月底，广州增城发布公告，公开征集广州（新塘）至汕尾铁路项目（新塘段）符合条件的商品性安置房源报名，向社会征集符合条件的住宅房源，依照相关流程选定安置房源。

8月7日，深圳官方表示，为积极构建“保障+市场”的住房供应体系，遵循“市场化、法治化”和双方自愿原则，深圳市安居集团有限公司所属企业拟开展收购商品房用作保障性住房工作，向深圳市域征集商品房用作保障性住房项目。

业内认为，广州、深圳先后开启官方下场收储，北京和上海也有望跟进。中指研究院监测到的数据显示，十余城已经发布征集商品房用作保障性住房的公告，并明确了房源征集范围、条件和价格。

中指研究院华南分院高级分析师孙红梅认为，目前，“促需求+去库存”的政策方向已经明确，此次深圳官方下场收储这一举动将对深圳楼市去库存、稳市场起到积极作用，有助于缓解房企资金压力，同时修复市场情绪以及增加保障性住房供给。

广州已经开始对配售型保障性住房的管理办法公开征求意见，预计首批房源将会在下半年推出。保障性住房的建设及入市均在提速。根据住房和城乡建设部发布的数据，今年全国计划建设筹集保障性住房170.4万套（间）。截至6月底，全国已经建设筹集保障性住房112.8万套（间），占年度计划的66.2%，完成投资1183亿元。

除了持续对市场发力之外，政策对房企的关注度依旧没有下降。

8 月 12 日，广东省住房和城乡建设厅召开了会议，强调必须坚决打赢保交楼攻坚战，切实做好保交楼工作，提高城市房地产融资协调机制的成效，督促房地产企业通过处置资产等多种渠道筹措资金自救，坚决杜绝躺平行为。

此前备受业界期待的房地产融资协调机制也在加速落地，为房地产企业解决燃眉之急。以河南省为例，截至 8 月 8 日，河南省已有 610 个项目纳入“白名单”，其中 499 个项目获得银行授信总额达 1020.93 亿元，而有 359 个项目已经落地资金 354 亿元。